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申請樓宇按揭時,很多人擔心自己未能過通過壓力測試,會被拒批按揭。所謂壓力測試,就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試,除了買家的供款佔入息不可超過一半外,局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後,買家的供款佔入款不多於六成。

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另一種呼吸Strategy就是綠置居按揭和綠表居屋按揭,因爲擁有綠表資格購買居屋的買家在政府做擔保人的情況下,同樣不需要通過壓力測試就可以承造高成數按揭置業。只是申請綠置居按揭和綠表居屋按揭的買家只能用P按。P按的靈活度不如H按。不過凡事都有兩面,尤其是這兩年美聯儲一直加息,H按也一直在調高。

很多人及早儲一筆錢,以作首期資金,亦有人嘗試借私人貸款,加快置業步伐。但要留意,金管局列明,私人貸款是不可以用作首期。

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延伸閱讀:【壓測秘技】如何通過壓力測試?有借貸或卡數在身有影響嗎?無固定收入點計法?

除了發展商按揭,還有一種呼吸program是不須壓測、沒有入息要求、由銀行提供,而且更有政府擔保,那就是綠表人士的公屋按揭和居屋按揭。

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根據香港法例中的《印花稅條例》,當在香港買賣不動產時就會被政府徵收一定金額的印花稅,包括從價印花稅,額外印花稅或買家印花稅等,否則有關文件將不具法律效力。根據不同價值,不同物業類型,印花稅率有所不同。買家身份,首置和非首置人士的印花稅率也不同。

【按揭攻略】年齡影響按揭年期?年紀大上會有辦法?... 買樓最好當然是趁年輕時買,以免日後年紀太大,影響到銀行批出的按揭還款期,增加貸款難度。但到底申請人年齡要到多大才會有明顯的影響?...

不用提供入息証明,不用擔心過不了壓力測試 (後期發展至可能需要申請人提供入息証明, 但即使壓力測試通過不了,仍然能獲批。)

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